Kışa Girmeden Tesisat Bakımı: 6 Maddelik Kontrol Listesi

Ankara kışı tesisat için zorlu geçer: gece sıcaklıkları uzun süre sıfırın altında kalır, dış cephedeki borular donar, ısıtma sistemi aylarca aralıksız çalışır. Sonbaharda birkaç saat ayırmak, kışın yaşanacak arızaların büyük kısmını önler. İşte kış öncesi tesisat bakımı için altı maddelik kontrol listesi.

1. Dış cephe ve balkon hatlarını izole edin

Balkon, teras ve dış cephede açıkta kalan borular donmaya karşı izole edilmelidir. Donan boru çatlar; asıl hasar çözülme sırasında ortaya çıkar, çünkü su o anda akmaya başlar ve çoğu zaman kimse evde değildir. İzolasyon maliyeti, onarımın onda biri kadardır.

2. Bahçe musluklarının suyunu boşaltın

Müstakil ev ve bahçeli sitelerde dış musluk hattı kış öncesinde vanadan kapatılmalı ve içindeki su boşaltılmalıdır. Hortum bağlıysa çıkarın; içinde kalan su donduğunda musluk gövdesini çatlatır.

3. Kombi basıncını ve pürjörleri kontrol edin

Kombi basıncı soğuk hâlde 1-1,5 bar aralığında olmalıdır. Petek pürjörlerinden hava alın; hava kalan petek alt bölümü ısınmaz ve sistem verimsiz çalışır. Hava alma işlemi sonrası basınç düşeceği için tekrar takviye gerekir.

4. Petekleri kontrol edin

Peteğin üstü sıcak, altı soğuk kalıyorsa hava değil çamur sorunu vardır. Bu durumda kış yoğunluğu başlamadan makineli temizlik planlayın. Detaylar için petek temizliği sayfamıza bakabilirsiniz.

5. Ana vana ve ara muslukları deneyin

Acil bir durumda suyu hızla kesebilmek, hasarın büyüklüğünü belirler. Ana vanayı yılda birkaç kez açıp kapatın; uzun süre hareket ettirilmeyen vanalar kireçlenip sıkışır. Dönmüyorsa zorlamayın, değiştirin. Aynı kontrol banyo ve mutfaktaki ara musluklar için de geçerlidir.

6. Damlatan noktaları kış öncesi giderin

Rezervuar ve bataryalardaki damlamalar kışın büyümeye eğilimlidir; sıcaklık farkı contaların ömrünü kısaltır. Küçük onarımları sonbaharda toplu hâlde yaptırmak hem ekonomiktir hem acil servis çağırma ihtimalini azaltır. Bu işler su tesisatı tamiri kapsamındadır.

Boru dondu: ne yapmalı, ne yapmamalı?

Musluktan su gelmiyorsa ve hava sıfırın altındaysa hat donmuş olabilir. Şu sırayı izleyin:

• Ana vanayı kapatın. Boru çatladıysa çözülme anında su boşalır; vana kapalıysa hasar sınırlı kalır.
• Ortamı yavaş ısıtın. Oda ısıtıcısıyla genel sıcaklığı yükseltin.
• Sıcak hava tabancası veya alev kullanmayın. Ani ısı farkı, donmuş boruyu doğrudan çatlatır.
• Çözüldükten sonra vanayı yavaş açın ve hattı gözle kontrol edin.

Çatlak varsa suyu tekrar kesip bizi arayın; onarım genellikle o bölümün değişimiyle sınırlıdır.

Kombi ve tesisat: kışa girmeden 15 dakikalık kontrol

Kombi basıncını soğuk hâlde okuyun; 1-1,5 bar aralığında olmalıdır. Düşükse takviye yapın, sonra bir gün sonra tekrar bakın — basınç yine düştüyse tesisatta kayıp var demektir. Petek pürjörlerinden hava alın; işlem sonrası basınç düşeceği için takviyeyi tekrarlayın. Kombi baca çıkışının önünde engel olmadığından emin olun.

Son olarak petekleri elle kontrol edin: üstü sıcak altı soğuk olan petek varsa hava değil çamur sorunu vardır ve makineli temizlik gerekir.

Ankara kışına özgü iki risk

Ankara’da gece ile gündüz arasındaki sıcaklık farkı, sahil şehirlerine göre çok daha keskindir. Bu, iki özel risk yaratır. Birincisi tekrarlayan donma-çözülme döngüsü: boru her gece donup gündüz çözülürse, çatlak tek seferde değil zamanla oluşur ve genellikle ilkbaharda su vermeye başlar. İkincisi rüzgâra açık cephelerde ani soğuma: kuzeye ve batıya bakan cephelerdeki dış hatlar, aynı binanın güney cephesindeki hatlardan çok daha önce donar.

İzolasyon yaparken bu iki noktaya öncelik verin: kuzey-batı cephesindeki borular ve gece rüzgâr alan balkon hatları. İzolasyon malzemesinin ek yerlerinin bantlanması, malzemenin kendisinden daha önemlidir.

Site ve apartmanlarda ortak hazırlık

Bina yönetimlerinin sonbaharda yaptırması gereken üç iş var: bodrum ve otopark hatlarının izolasyonu, ana gider ile logarların temizliği ve bina ana vanasının çalışırlığının kontrolü. Bu üçü yapıldığında kışın en sık yaşanan iki olay — donan bodrum hattı ve tıkalı giderden geri tepen su — büyük ölçüde önlenmiş olur. Yönetimler için bu kalemleri tek ziyarette tamamlayan bir kış hazırlık paketi uyguluyoruz.

Uzun süre boş kalacak evler

Kışın boş kalacak bir daireniz varsa ana vanayı kapatın ve tesisatın suyunu boşaltın. Donma kaynaklı patlakların büyük kısmı boş dairelerde yaşanır; kimse fark etmediği için de en büyük hasarı bu vakalar üretir. Yine de bir aksilik olursa 7/24 acil tesisatçı hattımız gece ve hafta sonu dahil açıktır.